Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к Сартову АВ о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Наш Дом» обратилась в суд с указанным исковым заявлением к ФИО1, указывая, что общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> А по адресу: <адрес>, <адрес> избран способ управления – ТСЖ. В результате создано ТСЖ «Нефтяник-1», зарегистрировано ** ** ****. С ** ** ****. ТСЖ «Нефтяник-1» заключило договор управления с истцом. Тем самым коммунальные услуги поставлялись в дом до указанной даты – ТСЖ, после – истцом. При этом у истца имеется агентский договор на взыскание задолженности с должников, образовавшейся до ** ** ****. В <адрес><адрес> собственником является ФИО1, пользуется коммунальными услугами, претензий по их качеству от ответчика не поступало. Однако по состоянию на ** ** ****. за ним образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>. Поскольку неисполнение обязательств ответчиком ставит ООО «Наш Дом» в невыгодное финансовое положение, на основании п.14 ст.155 ЖК РФ истцом начислена пеня по состоянию на ** ** ****. в сумме <данные изъяты>. В связи с необходимостью обращения в суд истцом понесены судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты>., по оплате информации из ЕГРП <данные изъяты>., госпошлина <данные изъяты>. Просит взыскать все названные суммы с ответчика, всего <данные изъяты>.

Впоследствии в связи с погашением части долга исковые требования уточнены, и дополнены судебными расходами, в результате ООО «Наш Дом» просило окончательно взыскать с ФИО1 основной долг <данные изъяты>., пеню <данные изъяты>., госпошлину <данные изъяты>., услуги представителя <данные изъяты>., плата за информацию из ГГРП <данные изъяты>., плата за отправку телеграммы <данные изъяты>., всего <данные изъяты>.

Представитель ООО УК «Наш Дом» Кузнецова М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что неиспользование собственником своего жилья не является основанием для невнесения платы за коммунальные услуги. Частично ответчик выплачивал начисленные суммы, но их недостаточно, на настоящее время долг составляет <данные изъяты>., просит взыскать его, а также пени в сумме <данные изъяты>. и перечисленные в уточнении к иску судебные расходы.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

При указанных обстоятельствах, учитывая мнение представителя истца, суд на основании ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится управляющей организации. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из ЕГРП от ** ** ****. № №, собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес><адрес><адрес> является ФИО1 В соответствии с уставом ООО УК «Наш Дом», общество осуществляет следующие основные виды деятельности: управление эксплуатацией жилого фонда. На основании договора № на управление многоквартирным домом от ** ** ****. и п.1 Агентского договора на взыскание задолженности от ** ** ****., ООО УК «Наш Дом» приняло на себя обязательство по взысканию задолженности с лиц, проживающих в перечисленных многоквартирных домах, в том числе в <адрес><адрес>.

Из акта сверки расчетов по жилищно-коммунальным следует, что оплата по оказанным жилищно-коммунальным услугам ФИО1 по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес><адрес> производилась несвоевременно, за период ** ** ****. включительно начислено <данные изъяты>., оплачено <данные изъяты>. Из расчета задолженности усматривается, что за период ** ** ****. включительно платежи вообще не осуществлялись, и общая задолженность (** ** ****.) составляет <данные изъяты>.

Из представленных документов видно, что ответчику были предоставлены жилищно-коммунальные услуги, за которые оплата не была произведена в полном объеме.

На момент рассмотрения дела, исходя из указаний истца, задолженность составила <данные изъяты>. Доказательств иного ответчиком в судебное заседание не представлено.

Следовательно, данная сумма подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ, Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени истцом произведен верно, исходя из существовавшей в конкретные периоды задолженности, с применением действующей ставки рефинансирования, в связи с чем суд соглашается с приведенным расчетом, и считает необходимым данное требование также удовлетворить.

Возражений по расчету пени от ответчика также не поступило.

Кроме того, учитывая требования ст.ст. 98,100 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>., оплате информации из ЕГРП <данные изъяты>., оплате телеграммы <данные изъяты>., а также по оплате услуг представителя <данные изъяты>., всего – <данные изъяты>., поскольку они подтверждены платежными документами, иск удовлетворен полностью. Общая сумма взыскания отличается от указанной в уточнении исковых требований в связи с ошибкой в расчетах истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.153, 155 ЖК, ст.ст. 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к Сартову АВ о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Соломина

Мотивированное решение составлено ** ** **** г.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №№, в производстве Бузулукского районного суда